Закон 42(I)/2023, изм. 55(I)/2024. Льгота — только физлицу и только на основное жильё. Цены застройщиков указаны без НДС. На вторичке НДС нет, там пошлина (см. выше).
Дом
Ставка
Пример
≤130 м² и ≤€350kквартира, таунхаус
5% на всю цену
€17.5kдом €350k
€350–475k и/или 130–190 м²маленькая вилла
5% на первые €350k / 130 м², остальное 19%
€36.5kдом €450k, ≤130 м²
>€475k или >190 м²типичная вилла
19% на всю цену, льготы нет
€95kдом €500k → ≈€602k всё включено
Старая схемазаявка на планировку до 31.10.2023
5% на первые 200 м², без лимита цены · подать до 31.12.2026
€25kдом €500k, ≤200 м²
На компанию, второй дом, под арендулюбая площадь
19% на всю цену
€95kдом €500k
+€49k
за €100 цены: дом за €475,000 (≤130 м²) — НДС ≈€41k, за €475,100 — ≈€90k. Порог €475k считают с НДС или без — не подтверждено
10 лет
жить в доме самому. Продали, сдали или уехали раньше — возврат льготы: на доме €420k через 6 лет €20–49k (источники расходятся: пропорционально или целиком)
до 1-го счёта
подать заявку в Tax For All (форма на греческом, рассмотрение несколько недель). Иначе этапные платежи пойдут по 19%. «5% на первые 150/200 м²» в объявлениях — старое правило
Оценка ИИ · что спроситьчек-лист Claude по заметкам, не юр. совет
Когда подали заявку на планировку? Если до 31.10.2023 — старая схема: 5% на 200 м², но подать нужно до 31.12.2026. Это единственный реальный шанс на льготу для виллы €500k.
Какая площадь в разрешении на строительство и её ли считают для порога 190 м²? На 191 м² льгота исчезает целиком.
Цена с НДС или без и что юрист считает ценой для порога €475k.
Жил ли кто-то в доме? С 01.09.2026 незаселённый дом 2024–26 у застройщика продаётся с НДС как новый. В доме 2021–24, где уже жили, НДС нет.
Покупать на физлицо, не на компанию — у компании льготы нет никогда.
Сравнить с вторичкой: вилла €500k на вторичке ≈€517k с пошлиной против ≈€602k у новостройки по 19%.